Kupno mieszkania to dla większości ludzi wydatek tak ogromny, że warto dokładnie przemyśleć każdy jego aspekt – i to co najmniej trzy razy. Zarówno w przypadku rynku pierwotnego, jak i wtórnego cena podana w ogłoszeniu nie jest jedynym wydatkiem, jaki trzeba ponieść – są też dodatkowe, ukryte koszty przy zakupie mieszkania. Jakie? Wyjaśniam, jakie są ukryte koszty związane z zakupem mieszkania i jak się na nie przygotować, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek!
O ukrytych kosztach łatwo jest zapomnieć
Większość kupujących mieszkanie zwraca uwagę głównie na cenę całkowitą oraz cenę za metr kwadratowy. Inne, dodatkowe wydatki są często pomijane, zresztą łatwo jest o nich zapomnieć. Tymczasem jest to duży błąd, bowiem ukryte koszty sięgają, w zależności od sytuacji, nawet kilkunastu procent wartości nieruchomości. Jeśli nie uwzględnisz ich w budżecie, to możesz łatwo „przejechać się” na swoim błędzie – a tego lepiej uniknąć.
Jakie są ukryte koszty przy zakupie mieszkania?
Dobrze, ale dosyć umoralniania – zajmujmy się konkretami. Opiszę teraz po kolei ukryte koszty przy zakupie mieszkania, na które należy się bezwzględnie przygotować – oraz kilka takich, które mogą, ale nie muszą się pojawić. Uwzględnię również przykładowe wyliczenia – jako bazową „stawkę” uwzględniam mieszkanie o wielkości 60 m2 i cenie 650 000 zł.
Koszty notarialne i wpis do księgi wieczystej
Zakup mieszkania wymaga sporządzenia aktu notarialnego, co wiąże się z opłatami za usługi notariusza. Taksa notarialna zależy od wartości nieruchomości i w przypadku mieszkania o wartości 650 000 zł wynosi ok. 3 370 zł. Do tego dochodzi 200 zł za wpis własności do księgi wieczystej oraz 150 zł za wpis hipoteki, jeśli mieszkanie kupowane jest na kredyt. Dodatkowo trzeba uwzględnić podatek od czynności cywilnoprawnych w przypadku zakupu z rynku wtórnego. Jego wysokość to 2% ceny nieruchomości.
Opłaty te są obowiązkowe i konieczne do sfinalizowania transakcji. Uwzględnij je więc w budżecie już na etapie planowania zakupu. Pamiętaj, że przy transakcjach na rynku pierwotnym podatek PCC nie jest naliczany.
Prowizja banku za udzielenie kredytu
Jeśli bierzesz kredyt hipoteczny na mieszkanie, to musisz się liczyć z dodatkowymi opłatami. Zdarza się, że banki pobierają prowizję za udzielenie kredytu, która wynosi od 1% do 3% wartości kapitału. Przy kredycie na 650 000 zł można spodziewać się kosztu na poziomie około 6 500 zł, jeśli prowizja wynosi 1%. Dzisiaj coraz popularniejsze są kredyty bezprowizyjne, choć to, czy go dostaniesz zależy w dużej mierze od twojej zdolności kredytowej.
Koszty remontowe i wykończeniowe
Jeśli kupujesz mieszkanie w stanie deweloperskim, to musisz je wykończyć. Średni koszt wykończenia wnętrz wynosi od 1 000 do 1 500 zł za m², co oznacza, że dla mieszkania o powierzchni 60 m² należy przeznaczyć około 60 000–90 000 zł. Wraz z rosnącą inflacją koszty te są coraz wyższe, szczególnie w przypadku robocizny, więc radzę zachować sobie pewien zapas na wykończenie. Zresztą nawet w przypadku rynku wtórnego pojawiają się koszty remontu lub adaptacji mieszkania, często niewiele niższe, niż w przypadku wykańczania stanu deweloperskiego.
Zaliczki na fundusz remontowy i czynsz
Po zakupie mieszkania należy regularnie opłacać zaliczki na fundusz remontowy oraz czynsz administracyjny. Dla mieszkania o powierzchni 60 m² opłaty te wynoszą od 12 do 15 zł za m², co daje łącznie około 720–900 zł miesięcznie. W tej kwocie zawarte są również koszty sprzątania, konserwacji wind czy oświetlenia części wspólnych. Zaliczki na fundusz remontowy są z reguły dużo wyższe w starszych budynkach, bo te wymagają częstszych napraw. Dużo zależy jednak od sposobu, w jaki zarządzana jest spółdzielnia mieszkaniowa.
Ubezpieczenie nieruchomości
Ubezpieczenie nieruchomości to niezbędny wydatek w przypadku zakupu mieszkania na kredyt – jest to wymóg stawiany przez banki. Koszt takiej polisy wynosi średnio od 300 do 500 zł rocznie w zależności od zakresu ochrony i wartości mieszkania. Osobiście uważam, że warto wybrać polisę, która obejmuje nie tylko ochronę murów, ale także wyposażenia wnętrz, a do tego chroni od zalania. Przed podpisaniem umowy przeczytaj dokładnie OWU, czyli ogólne warunki ubezpieczenia – z reguły jest w nich co najmniej kilka kruczków prawnych, na które należy uważać.
Opłaty za podłączenie mediów
W przypadku nowych mieszkań konieczne jest podłączenie mediów – wody, gazu, energii elektrycznej, kanalizacji oraz światłowodu. Opłaty te wynoszą zwykle od kilkuset do kilku tysięcy złotych w zależności od dostawcy i lokalizacji. W mieszkaniach z rynku wtórnego występują natomiast koszty związane z przeniesieniem liczników na nowego właściciela. Jest to nie więcej, niż kilkaset złotych. Natomiast w nowo wybudowanych budynkach czasem trzeba samodzielnie zainstalować licznik ciepła lub inne urządzenia pomiarowe, co generuje kolejne wydatki.
Doświadczony budowlaniec z 20-letnim stażem w zawodzie. Najpierw zajmował się budownictwem przemysłowym, a potem praktycznymi remontami. Prywatnie miłośnik hokeju oraz genealogii.