Działka jest działce nierówna. Na jednych można budować domy lub apartamentowce, inne umożliwiają uprawianie ziemi, a na jeszcze innych nie można zrobić nic. Wśród różnych rodzajów działek wyróżniają się dwa – działki rekreacyjne oraz działki budowlane. Jakie są ich właściwości, czym się różnią i co warto o nich wiedzieć?
Czym jest działka rekreacyjna i na co można ją przeznaczyć?
Działki rekreacyjne zostały zaprojektowane z myślą o odpoczynku i sezonowym użytkowaniu. Są to tereny, na których można stawiać domki letniskowe, altany czy wiaty. Ich przeznaczenie jest ograniczone do celów rekreacyjnych, co oznacza, że nie zawsze można na nich zamieszkać na stałe.
W praktyce działki rekreacyjne często znajdują się w malowniczych lokalizacjach – w pobliżu jezior, lasów czy gór. Dzięki temu są idealnym wyborem dla osób poszukujących ucieczki od miejskiego zgiełku. Jednak należy pamiętać, że możliwości budowy na takich działkach są zazwyczaj ograniczone. Lokalne plany zagospodarowania przestrzennego przewidują maksymalną powierzchnię zabudowy oraz specyfikę budynków, które mogą powstać w danym miejscu.
Pod względem kosztów działki rekreacyjne są zauważalnie tańsze niż budowlane. To dobra opcja dla osób, które chcą zainwestować w nieruchomość na cele wypoczynkowe bez dużych nakładów finansowych. Niestety zazwyczaj nie mają dostępu do mediów (prądu, kanalizacji, internetu), a doprowadzenie ich jest bardzo kosztowne.
Czym jest działka budowlana?
Działki budowlane to grunty przeznaczone pod budowę domów mieszkalnych. Są to tereny, które spełniają określone wymogi formalne – są zgodne z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i posiadają (lub mogą mieć) wyznaczone warunki zabudowy. W przeciwieństwie do działek rekreacyjnych, na działkach budowlanych można wznosić budynki mieszkalne, także całoroczne.
Jednym z głównych wymagań przy zakupie działki budowlanej jest sprawdzenie dostępu do mediów (prąd, gaz, woda, kanalizacja). Działki bez uzbrojenia są oczywiście tańsze, ale koszt ich przygotowania do budowy znacznie wzrasta. Co więcej, należy również upewnić się, że teren nie znajduje się na obszarze zalewowym lub objętym innymi ograniczeniami budowlanymi.
Cena za metr kwadratowy działki budowlanej jest wyższa niż w przypadku działki rekreacyjnej. Czasami różnice są bardzo znaczące. Jednak ich przeznaczenie sprawia, że są bardziej uniwersalne, a więc są również lepszą inwestycją na przyszłość – zarówno dla osób planujących budowę domu, jak i dla inwestorów chcących osiągnąć zysk przy sprzedaży.
Jakie są różnice między działkami rekreacyjnymi a budowlanymi?
Przyjrzyjmy się zatem różnicom między działkami rekreacyjnymi a budowlanymi. Jakie one są? Co warto o nich wiedzieć?
Plany miejscowe i pozwolenia
Różnice między działką rekreacyjną a budowlaną zaczynają się już na poziomie przepisów prawa. Działki budowlane muszą być zgodne z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który określa szczegółowe warunki ich użytkowania. W przypadku braku takiego planu wymagane jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy.
Działki rekreacyjne podlegają innym regulacjom – często są objęte bardziej restrykcyjnymi ograniczeniami dotyczącymi zabudowy. Budynki stawiane na takich działkach muszą być zgodne z ich rekreacyjnym charakterem, co oznacza mniejsze powierzchnie użytkowe czy brak możliwości prowadzenia działalności gospodarczej.
Przekształcenie działki rekreacyjnej na budowlaną
Jednym z najczęściej zadawanych pytań jest, czy działkę rekreacyjną można przekształcić na budowlaną. Odpowiedź brzmi: tak, ale jest to proces czasochłonny i kosztowny. Wymaga uzyskania zgody lokalnych władz, zmiany klasyfikacji gruntu oraz dostosowania działki do wymogów działek budowlanych. Zazwyczaj takie przekształcenie jest opłacalne, ale trzeba się liczyć z dodatkowymi wydatkami i długim czasem realizacji, bo cały proces trwa z reguły kilka lat.
Koszty zakupu i utrzymania
Ceny za metr kwadratowy działek różnią się znacząco w zależności od ich przeznaczenia. Działki rekreacyjne są tańsze, natomiast ceny działek budowlanych są wyższe, ale ich wartość na rynku nieruchomości rośnie szybciej. Ponadto właściciele działek budowlanych zazwyczaj płacą wyższe podatki niż właściciele działek rekreacyjnych, właśnie z racji na ich większą wartość.
Doświadczony budowlaniec z 20-letnim stażem w zawodzie. Najpierw zajmował się budownictwem przemysłowym, a potem praktycznymi remontami. Prywatnie miłośnik hokeju oraz genealogii.